问：司法拍卖有哪些需要注意的地方？
- 答：司法拍卖需注意一下几点：
1、实地看样
2、税费
3、做好价格告孝预算
4、产权归属
优势点：
1、拍卖的房屋产权清晰，过户不会有任何问题;
2、拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交袜笑稿。
3、中间费用低，二手房要付中介费，司法拍卖是零佣金，现在能买正常过户的升雹二手房都是过了两年限售期。
弊端及需要注意事项：
1、不易获得银行的贷款支持，因为拍卖行与法院一般要求全款支付；
2、过户所涉税费一般要求买主承担，有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等；
3、房子内很可能有别人的户口，一般要求买方自己处理；
4、有可能遭遇原房东霸占房屋，给买主带来一定的入住风险。
法中拍拍专做房产过户 - 答：司法拍卖需注意一下几点：
1、实地看样
拍卖最重要的是了解拍卖标的物的情况，与一般网上购物不同，网上司法拍卖商品的价格一般较高，像房产、二手汽车等，少则数万元，多则上百万元，因此实地查看，了解清楚标肆侍的物的情况尤为重要。
2、税费
以房产为例，房产过户税费裂备吵可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。
3、做好价格预算
宁可拍不到，也不冲动。手指点点，付出去的可是真金白银。帐号上的钱用起来现金感不强，极易冲动滚扮！一定要做好价格预算。
4、产权归属
以房产为例，买房子最关心的就是产权归属，部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。
扩展资料：
司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。
而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。
参考资料： - 答：司法拍卖一定要实地看样，比如法拍房，要查看是否有多辩胡裂头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是携闭否户存在户籍问题。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。如果没做腔问题就比较安心。
问：法院拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？
- 答：法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。
一、房屋所有权证的办理难以确定
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等 主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确。
二、房屋质量没保障
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。
三、法律规定的执行回转
四、购房成本风险
这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。
五、实际居住人拒绝搬离房屋
如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居乎腊住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
扩展资料：
法院拍卖房屋，也简称法拍屋，香港地区称银主盘，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。
拍卖(auction) 是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所。
按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示。
公开叫价竞购，最后亏如由拍卖人把货物卖销顷启给出价最高的买主的一种现货交易方式。
参考资料： - 答：只要有房产证登记即是拥有合法产权的。拍到后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。
经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》档唯应认定有效。关于费用问题由于各拍卖行所收取的费用有所不同，建议您可以咨询拍卖此房的拍卖行。
注意事项是要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示；要现场勘查，并向物业管理处打听该物业的具体情况；资金准备要充足，如果拍卖成功后，竞买人在规定期限内不能交纳首期款，那么拍卖房会没收保证金；
一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意，而且最好先去物业管理处了解费用数目。
拓展资料
房产司法拍卖的流程，主要分筹备是准备资金，提交押金，报名参与。竞拍是参与竞标，赢得标物。付款是在规定的时间内支付全款。材料是联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件。洗白是跑房管局，档案局等，洗白房产。过户是完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束。
可以去小区找物业打探一下，可以通过物业打听到住户的购房时间（用来推算是否满两年，是否满五年），住户的物业费，水费缴纳情况（了解住户当前的经济情况，和居住情况），住户是否有购买车位（一般一手买房的人，购买行悔培的车位都是挨着单元电梯口的，这个可以购买决策加分）。
《拍卖法》第八条规定，依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。
《城市房地产管理法》的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民 审批。
最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释前逗》规定：土地使用权人未经有批准权的人民 批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的。 - 答：可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看法院拍卖房子的时间和地点 法院拍卖房子属于司法拍卖,拍卖信息在网上是公开的,你可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息,拍卖的慧兄流程包括项目公告、竞拍人付保证金(报名)、参与竞拍、支付余款、结算交付。 公告期间,竞买人可以充分了解房子的情况..
尽调很重要的，最好找司辅单位进行委托比较好，这样比较有保障。
1、 司法拍卖
2、上海公拍网
3、京东司法拍卖
4、人民法院诉讼资产网
5、融易购
6、北京产权交易所
7、中拍协
8、如果觉得麻烦可以直接看鲸拍房网 以上所有法拍房都有的具体的漏信参拍细节流程请参考网站拍卖的介绍。
一般的房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：
1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与
2）竞拍：参与竞标，赢得标物
3）付款：在规定的时间内支付全款
4）材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件
5）洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产
6）过户返碧轮：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束。
问： 拍卖的优势和劣势
- 答： 拍卖的优势就是非常快捷，方便可以资金直接到位，而劣势不能保证安全性，安全性，没有保障的话，有时候会梁氏被欺慎渣腊宽滑骗。
