房屋转移登记联办水电调研报告

问：房屋所有权转移登记需要提交哪些材料和文件

1. 答：房屋所有权转移登记需要提交的材料和文件如下：1、登记申请书;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证书或者房地产权证书;4、证明房屋所有权发生转移的材料;5、建设用地使用权证明；6、建设工程符合规划的证明；掘辩7、房屋已竣工的证明；8、房屋测绘报告；9、其他必要材料。【法律依据】《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记判凯缺，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。第二十七条规定，登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登孙察记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。

问：关于二手房过户流程及所需资料

1. 答：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签游森字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴悔衫纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要碧磨腔十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
2. 答：一、二手房过户流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：
   （一）、买方按揭贷款购房
   1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
   2、房屋产权调查（调查房大老产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
   3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
   4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
   5、银行发放贷款到卖方账户；
   6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
   7、向卖方支付尾款。
   （二）、买方全款购房
   1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
   2、买方支付卖方定金；
   3、双方共同去做房屋过户；
   4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
   5、买方全款付清给卖方。
   二、二手房过户需要以下资料：
   1、房屋所有权证书（房产证，土地证）；
   2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；
   3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；
   4、房地产评估报告 （贷款需要到评估公司评估）；
   5、房主提供夫妻双方的身份证、户乱李口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
   6、房屋买卖合同（双方共同签署）；
   7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；
   8、买房哗仿迟夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明 )。
3. 答：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋明察返核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
   2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
   3、拿这些材料去房激饥屋预审的窗口，由其先预审一遍。
   4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
   5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就没局是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
   法中拍拍专做房产过户
4. 答：二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。
   房产证（PremisesPermit）购房液旁者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利隐冲的证件。灶埋歼即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
5. 答：二手房交易过户的流程：
   先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过缺败户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
   过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本清扮伏、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
   一次性答携付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
6. 答：买卖双方的身份证复印件、房本复印件、户口本复印件、自己签一份拦歼搜自行成交版的买卖合同，现在网签和过户不能一天进行的，自己和卖方去过户大厅去做申请网简历签（一定双方拿着有效证件，户口本、身份证、房本记住都是原件）审核需要5个工作日，然后合格后就去过户吧，先去交税，交过税然后去做复印，然后就准备过户，还需要一个80块钱的房本费，就改空这些了，不懂的再问我！
7. 答：是不是要公积金贷款过户？卖方准备夫妻双方身份证户口本结婚证房产证，买方准备夫妻双方身份证户口本结婚证郑蚂收入证明，先到公积金管理中心申请贷衡瞎款，贷款审批下来，就可以去办过户了，网签要先于贷款审批做，各地政策不一样，是不是必须签自行，这就不知咐丛空道了。
8. 答：准备材料：买卖双方身份证、户口簿、结婚证，房产证。
   流程：1.找评估公庆亮尘司进行房产评估。
   2.到房键胡管局咨询处填写房产交易合同（也可自行签订），到地税局缴纳相关税项。
   3.到房管局办理过户手誉禅续。
   4.拿到房产证后，在房管局办理房产抵押证（蓝证）

问：水电过户需要双方到场吗

1. 答：法律分析：胡败瞎水电过户是不需要双方到裤空场的，只要带着新房权证、身份证和原户主上次缴纳的水电费收据找物业办理即可。一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。
   不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更枯闹名手续，有的需要原房主的身份证复印件。
   法律依据：《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。