问：我想问一下买房和学位是怎么个关系，二手房，本人在东莞，急 期待您的回答!!感谢！
- 答：东莞二手房地产专家杨俏回复您：呵呵，是有关系的。
很多二手房，是带学位的，有以下几点需注意：
1、有些楼盘二手没有学位，比如万科运河东1号。要知道该楼盘是否有学位，千洞喊万不要听信房东，中介一面之词，很多房东都不知道学位情况。最好的办法就是自己去唯圆楼盘管理处、开发商或当地科教办电话了解，114查询即可得知以上单位电话。
2、不同楼盘学位规定可能不同，比如：有些楼盘一手有学位，但二手纳山野没有；有些楼盘不许可插班，比如景湖春晓二手都有学位，但从1年纪开始读就有，如果是中途插班过来就不行。 - 答：一般城市里学校招生范围是由当地教育行政机关以街道或者社区为单位来划分的教育片区，拥有该片区的户口的适龄儿童可以就近入学。而户口一般是挂靠于某套房屋或者商铺的形式存在，因此，还有学区房一说。在很多城市，拥有名校的教育片区的物业要比普通物业贵。但是，随着城市的发展，房价不断攀升，已或族经影响适龄儿童平等享受教育资源，有些城市已经打破原来的学籍管理制度，即打破以“户口所在地就近入学”的原则哗瞎，实行摇号分配入学。当然，每个城市有所不同，你得咨询当地的教育行政乱团空机关。
- 答：没有什么关系啊，，除非是你东莞高技术人才招来东唤悉莞拆链碰的，而且是东莞户口的，反之也对买房子没有什么影响啊，如果你买住房公积金的话那旅谈就好办啊，总结：你有足够钱付首付就可以拉，其他的那里中介会帮你搞定啊，你别老是听其他乱说啊，一个人说一种。搞糊涂你拉，有钱就好办
问：楼盘调研的目的
- 答：楼盘调研就是楼盘的位置，层数、均价、最低价、最高价的系列问题的寻访，明化点就是卖价开盘量；主力户型的面积；交房时间；内部和周边的配套设施；基本定价；宽卖分几期开发；是否提供精装修，装修档次和配置如何等这个楼盘的详细资料。
你想啊你要去拿别人的楼盘资料，怎么可能那么态贺容易得手啊，现在好多都是充当业主，去资讯，和自己看房的经验，与其它业主交流···等等，而得到楼盘信息慎闭逗想要做份好的，就不止这些啦，要懂得运用电脑啊这些高科技，来辅助你完成。自己的敏特别重要，有的时候一个细节，可能就是楼盘的中心意思哦。 - 答：一般的市场调研运闷就是为了了解市场情渗悄悄况，根据项目所处阶段不同，市调的目的也不一样。市调主要考察：楼盘基本资料（单页、网络可得），产品、户型、价格、销售优惠情况、推广方式、规划等。若是位了项目推售去做的市调又是不一样的，前期了解市场，建议6大块尽量了丛渣解详细。
问：购买学位房要注意什么呢？
- 答：您好，购买学位房应注意以下内容：
买新房：
1、先确认楼盘所配套的学校
先确认楼盘所配套的学校。你有两种历稿渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学位配套信息；二是亲自到学校咨询。
2、紧靠学校，不一定就是学位房
在购买新盘“学位房”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会枯模适当进行调整。
买二手房：
1、查明房子的学位指标是否被别人占用
看中二手房物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。
2、原业主户口是否迁走
拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后，所以，还需要确认原业主的户口已经迁走。查询户口有没占用没烂缓，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。执勤民警会口头告知物业所在地址的户口有没有人挂靠，这一说明没有书面文字。这个工作应该在正式办理手续之前做，并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事项。如果户口尚未迁移，则需注明XX日之内迁走。 - 答：一般情况下，引进了名校、百年学府，如购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。
但如果是租房，则不一定能得到学位。学位房是带重点小学名额的房子。例如你想让你孩子某一小学，那就得买个带这个小学名额的房子且落户三年后才能上，不然没有带名额的房子上不了。那购买学位房也是要注意一下棚乱几点： 1、学位有人数限制：正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求就会有先到先得的情况。2、学位有年限：部分学位是有年链手档限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
3、学位被占用：这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使薯戚用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
